Булька божевільних цін на житло луснула. Купувати? Продавати?


БУДИНКИ, ЯКІ «ЗАМОРОЗИЛА» КРИЗА
...Він без п’яти хвилин мільйонер, але у пастці. Віддавати кредит Леонідові Крапивенку нічим, бо його однокімнатну нині годі продати. Спальний район Львова, будинку десять років, ціна $100 тисяч. Із 12 поверху місто Лева як на долоні, але на всі ці переваги готівки ні в кого не має...
Лариса МУСІЙЧУК, директор одного з волинських агентств нерухомості, скаржиться: «Нині майже нічого не купують. Наш ринок дуже зав’язаний на кредитуванні, практично до 80 відсотків квартир купують на позичені в банків гроші. Тож коли фінустановам заборонили збільшувати кредитні портфелі, покупців доводиться приваблювати зниженням цін на квартири».
Пішов з ринку й спекулятивний капітал. Товстосуми чекали на щоквартальне 20-відсоткове збільшення цін, а тепер треба готуватися до певного падіння. А спекулянти також не допоможуть зводити нові будинки.
В Україні майже зупинилося будівництво. Наприклад, у Києві є загроза заморозити зведення майже двох десяткiв житлових споруд. У столиці ще на початку осенi почали згортати проекти бiльшiсть будiвельних компанiй. Однак тоді всі сподiвалися, що криза галузi невдовзі мине, а ринок нерухомостi оживе завдяки пожвавленню дiлової активностi. Але...
Своєю чергою будiвельнi компанiї також у скрутi: з одного боку, банкiвськi кредити для них також стали недоступними, а з iншого – у населення або немає коштiв, щоб купувати квартири в новобудовах, або потенцiйнi покупцi чекають зниження цiн. Проте вони не змiнюються, житла нiхто не купує, а будівельні компанiї заморожують свої об’єкти. Колишній заступник головного архiтектора Києва Вiктор ГЛЄБА, який нині працює в одній з будівельних компаній, каже СіДу, що, якщо житловий будинок не закiнчено бiльше нiж на 20 відсотків, вiн має всi шанси стати довгобудом».

...СПРАВА РУК САМИХ ПОТОПЕЛЬНИКІВ
Юристи радять наразi утриматися вiд придбання житла, а тим громадянам, якi вже купили квартири в будинках, що їх, попри термін, ще не здали в експлуатацію, – звертатися з позовами до суду. «Насправдi і будiвельнi компанiї, і банки у вiдповiдних угодах виписують саме такi пункти, які всi ризики перекладають на громадян. Та якщо котрась зi сторiн не виконує зобов’язань, громадяни мають право подати позов до суду й вимагати вiдшкодування матерiальних та моральних збиткiв з будiвельної компанiї», – повiдомили СіДу адвокати столичної юридичної фiрми «Мавр». За їхнiми словами, купуючи житло в кредит, неодмінно потрiбно уважно читати умови угоди, адже зазвичай у нiй є пункти, що в разi iнфляцiї, пiдвищення цiн на будiвельнi матерiали та пальне вартiсть квартири може збiльшитися. Водночас у договорах прописують, що, якщо будівництво зірвано «за незалежних вiд забудовника обставин», то формально жодної вiдповiдальностi вiн не несе.
– Чесних будівельників обмаль, – розповідає Лариса Мусійчук. – Дуже прошу людей уважно читати угоду, адже часто до нас в агентство зверталися люди, у договорах яких не було обумовлено, здавалося б, традиційне, що ціна квадратного метра не зміниться навіть після сплати 100% вартості квартири!

ЧЕКАТИ ЧИ РИЗИКУВАТИ
– Мені здається, багато людей вичікує, що то далі буде з цінами та доларом, – каже пані Мусійчук. – Але, найімовірніше, може подешевшати старе житло. Новобудови різко в ціні не впадуть, адже на їхнє зведення уже витрачено чимало коштів, причому ціни на будматеріали, з огляду на невеселі перспективи, та на газ також поповзуть угору.
Тому й вибір у покупців сьогодні не вельми привабливий: або купувати квартиру у новобудові, яку будь-якої миті можуть заморозити, або відкласти купівлю житла до стабільніших часів, або купувати на вторинному ринку.
Втім усі погоджуються, що найбільше ринок житла та будівельники чекають розв’язання питання з кредитами. А реальна економіка тим часом волає на допомогу...



Юрій КОНКЕВИЧ